Bảng đơn giá thi công biệt thự chắc hẳn là chủ đề được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm khi xây nhà. Trong bài viết này, Nhà Đẹp sẽ chia sẻ chi tiết bảng báo giá thi công biệt thự hiện nay để Quý khách hàng có thể nắm bắt và lựa chọn thời điểm xây nhà thích hợp nhất. 

Bảng đơn giá thi công biệt thự, thiết kế biệt thự hiện nay

Trước khi đi tìm hiểu sâu hơn về bảng đơn giá thi công biệt thự, Nhà Đẹp muốn chia sẻ một vài thông tin liên quan đến đơn giá thiết kế biệt thự, phòng trường hợp khách hàng muốn thiết kế, thi công biệt thự cùng một lúc:

Đơn giá thiết kế biệt thự

Đơn giá thiết kế biệt thự có sự khác nhau trong phong cách:

• Phong cách biệt thự hiện đại: 230.000đ/m2
• Phong cách biệt thự cổ điển: 270.000đ/m2
• Phong cách biệt thự tân cổ điển: 290.000đ/m2
• Phong cách biệt thự nhà vườn: 210.000đ/m2
• Phong cách biệt thự nhà phố: 230.000đ/m2
• Phong cách biệt thự kiểu mini: 210.000đ/m2

Bảng đơn giá thi công biệt thự trọn gói

Mỗi đơn vị thiết kế thi công sẽ có bảng đơn giá thi công biệt thự không giống nhau. Bảng báo giá thi công biệt thự trọn gói hiện nay dao động từ 6.000.000 VNĐ đến 9.000.000 VNĐ. 

Để khách hàng có thể hình dung rõ hơn, chúng tôi đã chia sẻ bảng đơn giá thi công biệt thự của từng loại hình phong cách trong những thông tin dưới đây.  

Phân biệt giá xây biệt thự trọn gói và giá xây biệt thự phần thô

Giá xây biệt thự trọn gói

• Đây là tổng giá trị mà bạn phải trả cho một công ty xây dựng hoặc nhà thầu để họ thực hiện toàn bộ công trình xây dựng, từ khâu thiết kế cho đến hoàn thiện và giao nhà hoàn chỉnh.
• Giá xây dựng biệt thự trọn gói thường bao gồm tất cả các dịch vụ và công việc cần thiết để hoàn thiện dự án, bao gồm thiết kế, xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước, và các yếu tố khác.
• Điều này giúp bạn có một giá trị cố định và dễ dàng quản lý ngân sách xây dựng của mình, vì bạn biết trước mức giá cuối cùng.

Giá xây biệt thự phần thô

• Giá xây dựng phần thô thường chỉ tính toán các công việc cơ bản trong quá trình xây dựng, bao gồm việc xây dựng kết cấu cơ bản của biệt thự như tường, sàn, cột, mái, và hệ thống điện nước cơ bản.
• Các công việc nội thất và trang trí như lát sàn, tường gạch, trang trí nội thất, hệ thống điện nước nâng cao, và các yếu tố thiết kế nội thất không được tính trong giá xây phần thô và sẽ phải thanh toán riêng sau này.
• Giá xây phần thô thường thấp hơn giá xây trọn gói, nhưng bạn sẽ phải quản lý và thanh toán cho các công việc hoàn thiện còn lại sau khi công trình phần thô hoàn thành.

Bảng đơn giá thi công biệt thự phần thô 

Phần thô xây dựng (hay còn gọi là công trình thô) là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng một công trình kiến trúc. Bao gồm việc xây dựng các cơ sở hạ tầng cơ bản và cấu trúc chính của công trình như móng, kết cấu, điện nước,…

Bảng đơn giá thi công biệt thự phần thô sẽ được tính theo m2, đây là công thức tính dễ dàng nhất mà các chủ đầu tư có thể áp dụng cho công trình biệt thự của mình.

Giá thi công phần thô biệt thự mới nhất hiện nay: 

• Giá xây biệt thự tân cổ điển: Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển khoảng 4.350.000 đ/m2 – 4.400.000 đ/m2
• Giá xây biệt thự mini: Xây biệt thự mini giá rẻ phần thô khoảng 4.000.000 – 4.100.000 VNĐ/m2. 
• Giá xây nhà biệt thự 1 tầng mái Thái: Bảng báo giá thi công biệt thự vườn mái Thái khoảng 4.000.000 – 4.250.000 VNĐ/m2 
• Giá xây biệt thự 2 tầng kiểu Pháp: giá xây nhà biệt thự 2 tầng Pháp phần thô từ 4.200.000 – 4.450.000 VNĐ/m2
• Giá xây biệt thự 3 tầng mái Nhật: Bảng đơn giá thi công biệt thự 3 tầng mái Nhật là 4.000.00 VNĐ/m2

Báo giá thi công nội thất biệt thự

Không giống với thi công ngoại thất, khi thi công nội thất, bảng báo giá thi công nội thất biệt thự sẽ được bóc tách dựa vào kích thước, chất liệu sử dụng. Cụ thể là sau khi kiến trúc sư giao bộ hồ sơ thiết kế, bạn sẽ phải căn cứ vào đó để biết được chính xác kích thước, nguyên vật liệu phù hợp. Từ đó mới có bảng báo giá thi công nội thất biệt thự cụ thể.

Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng đơn giá thi công biệt thự trọn gói

Dưới đây là 5 yếu tố chính có thể ảnh hưởng đến bảng đơn giá thi công biệt thự:

Vị trí địa lý

Vị trí của dự án biệt thự có ảnh hưởng lớn đến giá thi công. Các vùng đô thị đắt đỏ thường có giá thành cao hơn so với vùng nông thôn hoặc khu vực ngoại ô. Điều này liên quan đến cả chi phí vận chuyển và chi phí nhân công lao động địa phương.

Phong cách kiến trúc và thiết kế

Phong cách kiến trúc và thiết kế của biệt thự sẽ ảnh hưởng đến độ phức tạp của công việc và các yêu cầu đặc biệt trong quá trình thi công. Các mẫu biệt thự có thiết kế độc đáo hoặc phức tạp thường đòi hỏi nhiều công việc tùy chỉnh và có thể tăng giá thi công.

Kích thước và quy mô của biệt thự

Kích thước tổng diện tích xây dựng và quy mô của biệt thự sẽ ảnh hưởng đến bảng báo giá thi công biệt thự. Các biệt thự lớn thường có giá trị thi công cao hơn do cần sử dụng nhiều nguồn lực.

Chất liệu xây dựng

Sử dụng các chất liệu xây dựng như đá tự nhiên, gỗ quý, kính cường lực, hoặc các yếu tố đặc biệt khác như hệ thống điện thông minh, hệ thống an ninh, hoặc hệ thống tiện ích cao cấp có thể tăng giá thi công.

Độ phức tạp của công việc đào đắp và cơ sở hạ tầng

Độ phức tạp của công việc đào đắp đất đai và cơ sở hạ tầng, bao gồm làm móng, hệ thống nước và điện, và các yêu cầu đặc biệt như xử lý đất đai yếu, có thể ảnh hưởng đến bảng đơn giá thi công biệt thự. Nếu đất đai yêu cầu công việc nền móng phức tạp hoặc hệ thống nước và điện phải được nâng cấp, thì giá thi công sẽ tăng.

Cách tính giá thi công nhà biệt thự trọn gói

Để tính chi phí xây dựng biệt thự, chúng ta cần xem xét các yếu tố sau:

• Xây dựng phần móng: Chi phí này phụ thuộc vào diện tích đất và loại móng. Ví dụ, nếu bạn xây dựng móng đơn, móng băng, hoặc móng cọc, tỷ lệ phần móng sẽ dao động từ 30% đến 700% diện tích đất. Giá tính cho phần móng là giá đơn giá phần thô.
• Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng bao gồm diện tích sử dụng cho các tầng. Ví dụ, nếu bạn xây 5 tầng trên diện tích đất, bạn sẽ lấy diện tích đất và nhân với số tầng (5). Giá tính cho diện tích xây dựng là giá trọn gói.

• Diện tích phần mái: Diện tích này phụ thuộc vào loại mái và diện tích đất. Tùy thuộc vào bạn chọn mái tôn, bê tông cốt thép, bê tông dán ngói, hoặc mái ngói kèo sắt. Tỷ lệ diện tích phần mái sẽ dao động từ 30% đến 100% diện tích đất. Giá tính cho diện tích phần mái là giá trọn gói.
• Diện tích tầng hầm: Diện tích tầng hầm phụ thuộc vào độ cao và diện tích đất. Tỷ lệ diện tích tầng hầm sẽ dao động từ 150% đến 200% diện tích đất. Giá tính cho diện tích tầng hầm theo đơn giá thô.

Những lưu ý khi xây biệt thự trọn gói

Dưới đây là 5 lưu ý quan trọng khi xây dựng biệt thự trọn gói:

Thứ nhất, chọn nhà thầu uy tín: Lựa chọn một đơn vị có kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực xây dựng biệt thự trọn gói. Điều này đảm bảo rằng dự án của bạn sẽ đạt được chất lượng và đúng thời gian.

Thứ 2, hợp đồng rõ ràng: Bạn nên ký kết một hợp đồng chi tiết và rõ ràng với nhà thầu hoặc công ty thi công trọn gói. Hợp đồng nên bao gồm mọi thông tin quan trọng về thiết kế, ngân sách, tiến độ, và các điều khoản pháp lý khác.

Thứ 3, kiểm tra pháp lý: Đảm bảo bạn đã thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết, bao gồm việc xin giấy phép xây dựng và tuân thủ các quy định địa phương.

Thứ 4, quản lý ngân sách: Thiết lập và theo dõi một ngân sách cụ thể cho dự án xây dựng. Điều này giúp bạn tránh phát sinh chi phí không mong muốn và kiểm soát tài chính của mình.

Nhà Đẹp – đơn vị thi công biệt thự trọn gói chất lượng nhất trên thị trường

Nếu bạn đang có nhu cầu xây biệt thự trọn gói thì Nhà Đẹp chắc chắn là cái tên không thể bỏ qua. Với 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi tự tin mang đến cho Quý khách hàng những căn biệt thự khang trang, đạt chất lượng tốt nhất. 

Bảng đơn giá thi công biệt thự tại Nhà Đẹp

Bảng đơn giá thi công biệt thự trọn gói tại Nhà Đẹp
Gói trung bình	Gói khá	Gói cao cấp
6.700.000 VNĐ/m2	7.000.000 VNĐ/m2	7.250.000 VNĐ/m2

Quy trình thi công biệt thự trọn gói ở Nhà Đẹp

1. Chuẩn bị và xử lý nền móng:

• Định vị công trình.
• Chuẩn bị mặt bằng thi công.
• Ép cọc bê tông cốt thép (nếu cần).
• Thi công móng bê tông cốt thép.

2. Xây dựng phần thân:

• Xây cột bê tông cốt thép.
• Đổ bê tông sàn và tường.
• Lắp cầu thang và các tầng tương tự.

3. Thi công phần mái:

• Tạo độ dốc và thi công cách nhiệt cho mái.
• Đổ bê tông chống thấm (nếu cần).
• Lắp lớp lợp ngói (nếu có).

4. Hoàn thiện công trình:

• Trát trần và tường.
• Lát sàn và lợp nền.
• Ốp tường và làm trần.
• Lắp đặt cửa, đồ nội thất.
• Lắp đặt thiết bị kỹ thuật.
• Sơn phủ bề mặt.

5. Tổng vệ sinh và bàn giao:

• Dọn vệ sinh sau mỗi giai đoạn thi công.
• Tổng vệ sinh và kiểm tra cuối cùng.
• Bàn giao công trình cho chủ nhà.

Những mẫu biệt thự nổi bật do Nhà Đẹp thi công

Dưới đây là một số công trình biệt thự nổi bật do Nhà Đẹp phụ trách thi công trọn gói:

Hy vọng các thông tin liên quan đến bảng đơn giá thi công biệt thự mà chúng tôi chia sẻ vừa rồi sẽ giúp ích cho bạn đọc trong quá trình xây nhà trọn gói tương lai.